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TOD助力城市发展,解锁南昌更多可能​

2022-06-08 10:20:42  |   来源:腾房网  |   作者:小编  |   人气:1232

解读
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南昌城市实拍图

 

         过去,南昌总被认为是一座没有存在感的省会城市。

 

         即便伫立40多载春秋的八一起义纪念碑,清晰记录了近百年前的轰轰烈烈,尽管王勃在这里写下“物华天宝、人杰地灵”,但脱离了历史的雄伟激昂与诗词的文采飞扬——南昌依然是一座很难让人想起的城市。



南昌万寿宫夜景图


         【然而,南昌或许是低调的,但是依然勃勃向前。】

 

         你可能不知道,在2021年,南昌高新区的电子信息产业,产值已在千亿之上,在全国名列前茅;在2021年,南昌常住人口净增长18.25万人,在全国主要城市排名第五,仅次于武汉、成都、杭州与西安,甚至远超一线城市。

 

         可能不知道,在重修后的绳金塔美食街里,是挑剔的老南昌,也认可的南昌味道,这座城市在吃辣的维度,可以与重庆、长沙正面对决;不知道,在“秋水共长天一色”背后,红谷滩里已经车来车往的繁华夜幕。

 


南昌滕王阁

 

         南昌正在通过发展,迎接着每一个来英雄城的人们,也渴望着让人们认识、记住这座城市。


         【这其中,有深沉的历史文化与丰富的自然禀赋,有产业的升级转型,更有日渐繁华的商业,与更宜居便捷的生活。】

 

         大手笔

 

         以全新商业模式激活城市发展

 


南昌地铁实拍图

 

         2015年12月26日,随着南昌市全省第一条地铁线路——地铁1号线正式开门迎客,英雄城正式进入地铁时代。

 

         都说地铁改变城市,也能改变生活。

 

         南昌在这些年的发展过程中,竭力开拓新区域、新空间,也试图对城区土地资源进行集约化利用,进而聚合城市功能空间、提升城市的样貌和影响力。

 


南昌城市夜景实拍图


         TOD模式是南昌尝试的重要方向。


         在南昌市TOD模式专题会议中,明确提出将以轨道交通建设为引领,扎实推进城市建管十大提升行动,提升南昌的大交通。

 

         充分学习借鉴国内外兄弟城市的先进经验做法,并结合南昌的实际,实事求是,加大创新力度,推动轨道交通换乘站点周边土地TOD综合利用,实现轨道建设与物业开发并举,促进地铁上盖物业带动地铁沿线资源增值。

 


南昌城市实拍图

 

         TOD模式即以公共交通为导向的发展模式,主要指以公共交通(火车站、机场、地铁、轻轨等)为核心,可以通过对土地资源的高度利用和对交通枢纽周边土地的深度开发,解决城市发展过程中产生的交通拥堵和土地资源不足等问题,并通过聚合城市功能空间,实现集工作、商业、文化、教育、居住等为一身。

 

         可以看到,从过去仅仅关注单纯改变城市交通建设,到如今着眼于深度塑造城市垂直发展,南昌正探索一条提升城市发展的新路。

 


南昌城市实拍图


         青山湖区TOD商业模式的建设,就是南昌一个前所未有的大手笔。 【2019年,青山湖区等来了TOD商业模式发展的第一块拼图——龙湖天街】,它的到来,不仅会填补板块大型综合体的空白,唤醒青山湖区的商业气息,更是板块 “升维”力量的主角之一,未来将会提升了板块能级。

 


南昌青山湖天街效果图 


         【用“天时、地利、人和”来形容天街与龙湖的结合似乎非常贴切。】

 

         2003年,龙湖商业以领先时代和行业的灵感面世。 而以此为起点,龙湖集团逐渐把TOD的种子洒向全国各地,截至2021年末,龙湖商业已进入全国30座城市,累计开业商场达61座,累计获取的商业项目超过120个,已开业商场建筑面积达594万平方米(含车位总建筑面积为749万平方米)。

 


南昌青山湖天街效果图

 

         2020年9月,中国城市公共交通协会与中国房地产业协会共同组织编制的我国首个TOD标准《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》正式发布,龙湖是唯一参与编制的开发企业。 【作为国内一流商业体,天街就是一种迭代城市的存在。】


         2003年,龙湖集团的第一个购物中心项目——重庆北城天街开业,在北城天街的带动下,其所处的观音桥商圈日渐成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”,日均客流量达35万,节假日超过50万,是名副其实的“中国西部时尚潮流领地”。

 

         龙湖长楹天街,开业一年半后拿下了北京日均客流量前三位的宝座;

 

         在杭州,滨江天街和金沙天街,均是杭州的日均客流量TOP榜上的领跑者....

 


杭州滨江天街活动现场

杭州金沙天街活动现场


         可以说,龙湖天街所到之处,以其强大的吸引力和商业运作能力不断迭代城市的格局,不仅是城市形象的象征,更是一张城市封面。 【龙湖的先行,商业发展的示范,让南昌坚定了自己的选择。】 

 

         多方共赢

         公共利益、商业需要的兼顾

 

         战略家的目光,是要用一支画笔,把南昌的城市发展与历史文化融合在一起,让青山湖区进一步动起来。这是一项富有挑战性的工程。龙湖却做到了。

 

         若单纯以经济指标衡量,却又难以完整诠释这个项目的内涵。

 

         很多第一次来到这里的人会讶异于龙湖天街体量巨大的开放空间——不管是占地逾12万㎡的商业mall还是3万㎡的铂金岛,或是拥有约1560个停车位的地下一二层停车场,无不是在寸土寸金的土地上,破限制、挖潜力、谋创新建成的。

 


南昌青山湖天街实拍图

南昌青山湖天街铂金岛实拍图

 

         然而,也正是这些配套设施,让建筑不再是一堆冰冷的钢筋混凝土,而成为能与人们同呼吸共成长的空间,吸引着来来往往的访客停下匆匆脚步,从这里爱上南昌这座城市的优雅惬意。

 

         龙湖青山湖天街将于2022年开业,涵盖约12.6万方恢弘体量,是集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体的街TOD综合体,主要规划有超市、品质服饰、潮牌、数码、美妆、咖啡西餐、书店家居、KTV、儿童培训、儿童游乐、影院、各类餐饮等,一站式全方位满足城东消费者吃、喝、玩、乐、游、购、娱、教等需求。

 

南昌青山湖天街内部效果图


         龙湖青山湖天街不仅以丰富的业态和品牌为南昌创造多元且优质的消费场景,更为人们带来诸多第一次入赣的品牌体验。


         不仅如此,龙湖商业20年发展,全球合作品牌超4000家,战略合作品牌230余家,品牌资源雄厚。


         龙湖青山湖天街引进了永辉超市全国第三家、江西首家精标店,金逸影城南昌首家配备LUXE巨幕厅的直营旗舰店。


南昌青山湖天街部分加盟品牌效果图


         除此之外,针对品质家庭客群,引进了孩子王、吉的堡昌东首家旗舰店,以及首进南昌品牌,快乐街区,其中不乏区域首店。

 

南昌青山湖天街部分加盟品牌效果图

 

         【龙湖天街的到来将极大地满足了周边及跨区域居民对高品质消费体验的追求,未来也将带动青山湖区解放东路商圈的复兴和繁荣。】 除此之外,龙湖集团还别具匠心对三公庙进行了古建重生。

 

         三公庙与铂金岛直接连通,未来青山湖天街将通过巧妙的设计和有趣的体验活动,让市民在潜移默化中了解城市和古建筑发展,感受历史文化带来的魅力。

 


南昌青山湖天街与三公庙实拍图

 

         龙湖通过实施地铁2号线延长线上盖综合商业体的全新模式,让青山湖区焕发出新的商业活力,让南昌这座山水之城有了更多的发展可能。 

 

         TOD

         省下的时间就是美好的生活

 

         TOD商业模式下究竟可以带来怎样的美好生活?


南昌青山湖天街实拍图


         住在这里的居民如果想出门购买日常所需,随时走下楼就可以实现,不用开车到小区外部的超市。亦或是逛到三公庙,观赏各种潮流时尚展,想要游玩也只要在家门口就可以满足。


         在这个过程中,免去了出行、堵车等不确定因素的困扰,通勤所产生的时间成本大大缩减。


         上班族下班后,和同事闲聊间便已买好晚餐的食材;周末往2号线站地铁,几首歌的时间,即可直抵龙湖天街城,奔赴一场朋友或者恋人之间的约会;

 

         除此之外,如果在这里做天街的生意人,通过5站即达南昌站、南昌东站,高铁站极速串联武汉、长沙等城市,轻松导入商旅客流。

南昌青山湖天街铂金岛效果图


         【青山湖天街充分利用轨道交通TOD,对接最大上限量的客户群。龙湖通过城市中人的行动和需求为本,形成场景的聚合,其实就是龙湖“空间即服务”的战略。】 某种程度上,青山湖天街成功避免了蔓延式的城市扩张,将极大带动了区域发展,给市民乘客带来更多便捷出行、工作休闲、娱乐生活的优质体验;未来其带来的经济收益,除了反哺南昌地铁超大规模网络运营,提升可持续发展能力,还将创造更多的就业岗位,真正实现了地铁上盖,多方共赢,让城市生活更美好的良好愿景。 



南昌青山湖天街实拍图

 

         在天街,龙湖试图用以TOD为核心的片区统筹模式勾勒一种城市发展的全新可能:


         从垂直流动、综合开发维度来思考建筑的构成,使整体空间充满层次感和系统性。


         通过建设一个“垂直”而非“水平”的城市综合体,营造舒适宜居、交通便捷的生活环境,引导人们选择绿色健康的居住和生活行为模式;


         通过提供从规划设计,到投资开发,再到持续运营的全周期服务,实现交通通达、人流交汇、产业聚集,从而带动城市系统不断优化,城市能级不断提升,


         帮助人们更加公平地享受到城市发展带来的红利。

 


重庆金沙天街交通剖面图


         【龙湖将在提高南昌人幸福感和获得感的同时,加快推动南昌向商业之城的转变】

 

         南昌这座具有如此魅力的山水之城、文化之城,将在龙湖的助力下壮大商业发展,以更强大的城市影响力,吸引更多的产业、技术、人才和资金在这里汇聚,使南昌真正成为一座实力之城。

 


南昌青山湖天街效果图


         “更多选项,无限可能。”这将是未来龙湖天街综合体给南昌带来的变化。


         从2018到2022,穿越4年风雨,龙湖将弥合南昌轨交建设可能带来的城市形态和功能问题,显性或隐形地围绕着南昌围绕这片土地创造更多价值,探索更多可能。

 

         省会强则全省强,省会兴则全省兴。

 

         过去几年,深入实施强省会战略,江西举全省之力、以硬核之策,加速释放南昌高质量跨越式发展的强劲动能。

 

         TOD是建设南昌强省会的新动能之一,也是促进南昌这座城市的活力和产业发展,推动南昌科学发展、提升城市功能的关键一步。

 

         未来十年,南昌的腾飞,有产业的转型,有文化的兴茂,也有在地铁之上,生长的一派生活锦绣。 

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原文刊载:腾房网 | 选稿编辑:张芳芳
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