互动中心
荐腾房网 > 辛辣点评 > 城泰凡尔赛宫 微评
楼盘 微评论(按受欢迎程度排序)
点评标题
   验证码:  验证码
您的评论将帮助更多人了解城泰凡尔赛宫
头像1111
我只是路过哈: 房地产板块未来具有不确定性 受政策影响较大 据经济之声《交易实况》报道,有专家建议投资者有钱就买地产股,这种分析是否正确,新时代证券研发中心的总经理孙卫对此作出解答。     孙卫党:整体上看,地产股估值是比较合理的,未来城镇化建设,特别是有一些典型小城镇建设特点的房地产股票,最近一段时间走得比较强,所以从阶段性角度来讲,地产股值得关注的。     但是,从长期来看,地产股还不是很清晰。这种不清晰可能来自于两个方面,一个是整个房地产行业高房价是否能长期维持的不确定性,二是房地产政策不确定性。因为从政策角度来讲,新一届政府可能立足于房地产长期的政策,但是这些政策什么时候能够做到位,现在还是处在一种观望的状态。     房地产的股票政策如果要是平稳了,就会涨,因为有估值优势,一旦政策有新的变化,对这个板块打击还是比较大的。     4月楼市销量回落 房地产板块上涨动力不足     据经济之声《交易实况》报道,多家机构报道显示,相比火爆的一季度,4月份的楼市销量有所回落,但是房价并没有明显的松动,尤其在国五条出台两个月之后,调控的效果还是大打折扣,下一步房地产市场的走势仍然还不明朗,反映到市场上房地产板块将如何走向?安信证券资深投资顾问张德良对此作出分析。     张德良:第一季度受政策影响,房地产销售量猛增,接下来四、五、六这几个月比较关键,如果销量没有跟上正常的轨道,使得房地产开发商的现金流回收遇到障碍,对于房地产企业会构成压力。从目前的数据看,一线的房地产企业目前还是处于正常范围。从五一小长假情况看,虽然相对比较淡,但由于一季度消化不错,所以现在压力不算太大。整个房地产行业目前预测会受到投资收缩、未来增长空间会缩小的影响,现在的估值很低,上涨动力不足。  
19:32:02    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(48)    |   评论(0)
头像1111
地球人妈妈: 房地产调控政策影响持续不减 临安住宅用地成交低迷 5月份以来,北京、上海、广州、深圳等地的土地市场甚是火爆,可谓“盛宴不断”。5月28日,杭州主城区5月的最后一场土地出让会,彭埠地块被淮矿地产有限责任公司竞得,楼面价达14711元/平方米,创下城东新城新高;     历经前4个月的低迷后,5月份土地市场的突然爆发,特别是一线城市,连续出现“抢地潮”、“地王”。那么,被称为杭州后花园的临安,今年以来的土地出让情况又是如何呢?     5月底,临安市土地市场成交情况持续低迷     笔者从临安市国土资源局土地利用科了解到,2013年截止5月底,临安市总计供应土地1202亩,其中工业用地410亩,商住等经营性用地661亩。从数据可以看出,尽管北京、上海、杭州等一线城市的房地产用地价格不断被刷新,相继出现了“地王”,但临安市的房地产用地则显得相对低调,似乎还在沉睡,没有一点爆发的迹象。据土地利用科工作人员介绍,以前临安市也出现过房地产用地“地王”的现象,但是,近两年来,“地王”再没出现过。     受国家房地产调控政策的影响,临安市的房地产用地出让情况呈现低迷。2013年年初至今,房地产用地只在1月份出现成交情况,而且成交面积不大,之后的成交量为零。对于这种现象,该工作人员表示,去年特别是上半年,临安市整个房地产市场都显得比较沉闷。而下半年出现转机,房市慢慢回暖,很多开发商对2013年都有美好的憧憬,以至于有些在年初就出手拿地,增加储备。可是后来,由于国家的干预,“国五条”及细则的出台,楼市成交情况并不乐观,因此,对于房地产用地,开发商们纷纷采取“搁置”手段。     住宅用地成交低迷,工业用地却未受影响     据了解,临安市的住宅用地储备量还是比较大的,城区的主要由市国土资源局相关科室管理,而下辖的乡镇村,在市国土资源局的统一规划下,由各自乡镇村土地管理部门自主管理。不过,虽然临安市的住宅用地储备多,但存在的限制也多。很多地区的拆迁和征地工作都未完成,仍在继续,因此,很多土地并不能用。     而工业、科研等其他用地,没有国家相关政策的调控干预,所以并没有受到任何影响,与历年保持一致,成交(出让)情况正常。拿今年截止5月底的数据来看,工业用地410亩,占临安市总供应土地(1202亩)的三分之一多。
19:31:24    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(56)    |   评论(0)
头像1111
nuaes6182: 中国地产行业几经国家调控 结构性洗牌应长期备战 这次调整是改革开放三十年中,最独特、力度最大,延续时间最长的一次调整,延续时间取决于国家掌握宏观调控的能力。”日前,浙江省金融办副主任包纯田在第八届浙江大学同学经济发展论坛上表示,受2008年金融危机影响,全球经济遭到冲击,在目前的经济形势下,不少中国企业的日子都不好过,但这也恰是中国经济进行结构性洗牌的阶段。     不少专家指出,面对危机,企业应做好长期备战危机的准备,不要存在盲目乐观的心理,应把握这段时期,进行企业最核心的技术突破。     不良贷款率骤升 银企抱团取暖     浙江大学金融研究所所长王维安也将这次危机称为百年不遇的危机,“经济增长下滑的形势还将持续很长时间。”在他看来,国家的经济发展水平并没有因财政、货币两大政策的刺激而重新恢复。     浙江,这个被视为中国经济晴雨表的经济大省,正在令银行业寝食难安。     来自浙江银监局的数据,2013年一季度不良继续双升,该省银行业金融机构不良贷款余额1014亿元,比年初增加62.8亿元;不良贷款率比年初增加0.04个百分点。     专家分析,这表明宏观经济下滑尤其是浙江地区的经济形势的运行变化,是不少银行不良贷款几乎翻倍的主因。     而“融资难”、“实业难做”已是许多浙商常揪心的问题,银行无疑成为其最后的“救命稻草”。     盾安控股集团总裁吴子富认为,企业家要和银行搞好平衡关系,“要取信于银行,又不能过分依赖银行,因为银行只做锦上添花的事情,还有就是绝对不能碰高利贷,这是一定要守住的底线。”他建议,企业可以实行债务结构多样化,寻求多元化融资。     对此,中国建设银行浙江省分行行长黄先俊表示,企业在社会中面对的风险很多,银行与企业共度难关是有必要的,这既是救企业,也是救银行,更是救社会。     他呼吁,银行与企业应当有这样一种意识,要抱团取暖,共同应对危机。     企业:要熬过去 熬过去就好了     “我们要熬过去,熬过去应该就会好了,”这是记者在采访中,很多企业家表达地比较多的一个想法。     在这一轮金融危机中,中国的房地产行业几经受到国家调控,这五年来,金都房产集团总裁吴忠泉和普通老百姓一样,感觉到的是“房价调一次涨一次”。     “这几年来,做房地产生意非常让人头疼。”吴忠泉无奈地表示,如今土地价格越来越高,企业为了生存,只能买下高价地,但房子建好后又不能及时销售出去,导致开发商在面对的资金、成本、产品定位、市场销售等问题时十分焦虑。     作为纺织大县的浙江绍兴县,当地一些纺织印染企业的外贸订单相比往年也是越来越少。“我们的产品之前几乎都是出口的,但现在欧美市场不景气,所以已经开始逐渐向国内市场转移。”当地一企业老总说,为了能让企业生存下去,转向国内市场是他们的不二之选。     然而让《浙商》杂志社社长朱仁华比较欣慰的是,据他们统计,今年浙商500强加起来营销总额比去年增长近三四千亿。他说,今年500强中100亿以上的企业增加了不少,也就是说,在这样的形势下优胜劣汰,强者越强。“数字表明浙商总体的力量是很强大,总体是在增长。虽然挑战是严峻的,但前途是光明的。”     专家支招:放平心态 把控风险     王维安认为当前经济形势不明朗,经济熊市仍未见底,企业家不应该走高速度、高风险、高回报的路子,而是要把心态放平,把风险控制放在首位,多关注高端制造业和现代服务业。“任何一个盲目乐观的决定,都会让企业付出代价。”     包纯田则认为,相比于中小企业,在经济低迷的时候,真正强的企业的发展空间会越来越大。他建议,大企业应当利用这段时间对企业里最关键的技术进行突破,而要快速进行技术突破可以通过三种方法:首先,可以通过收购欧美等发达国家的掌握核心技术的中小型企业;其次,可以以优厚的待遇招揽技术人才;最后,可以跟外企进行合作。     此外,在资产结构方面,包纯田认为,浙江企业家要认清什么才是企业的主业,不能什么行业都涉足。他也特别提醒浙商,一定要及时调整企业的财产结构,让资金流动起来,“一位世界船王在融资时,曾只差了5万元的缺口,就是这个不起眼的数字,差点让他破产!”
19:31:01    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(54)    |   评论(0)
头像1111
吃不完的饭: 青岛房地产市场调控给力 住房价格基本稳定 今年“国五条”出台后,青岛按照“调控力度不放松、保持政策连续性”的原则,制定了《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》。记者7日从青岛市相关部门获悉,该政策落地已经两个月,青岛房地产市场调控给力,住房价格保持稳定。     根据国家统计局近日发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,2012年青岛新建商品住房价格指数同比下降3.4%。自2012年底以来,国内一、二线城市房价普遍上涨,部分城市房价上涨幅度较大,但青岛房价涨幅水平在同类城市中始终处于后位。1-4月,全国19个副省级以上城市新建商品住房价格指数平均同比上涨3.8%,青岛上涨0.4%,涨幅居第17位。     多供应稳定市场预期     首先,住房用地供应量不断增加。2013年青岛计划住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量,达到1350公顷以上。1-5月,青岛住宅用地供应418.58公顷,同比增长143.93%。     其次,多推房。实行商品房预售计划管理,优先考虑中小户型房源,主管部门提前介入,主动服务,指导帮助企业办理预售许可审批,力推适合刚性需求的中低价位、中小户型的楼盘项目加速入市。对降价促销、需调整备案价格的楼盘项目,主管部门优先办理相关手续,以加快房屋销售,支持居民合理住房需求。     强保障实现住有宜居     2013年,青岛计划完成保障性安居工程3.3万套,其中开工建设保障性住房1.65万套,实施危旧房改造1.7万套。截至目前,青岛已开工保障性住房9949套,完成了全年建设任务指标的60%.今年青岛还着力加大了公共租赁住房建设力度,计划开工建设公租房超过1万套,占房源总量的60%以上。同时,青岛还将加快推进保障性住房的供应工作,年内配租配售保障性住房不少于9000套。近期,国家住建部公布“2012年中国人居环境奖”获奖名单,青岛保障性住房建设项目荣获“中国人居环境范例奖”,这是此次全国唯一获此殊荣的保障性住房项目。     严监管确保政策实效     据了解,青岛近年来应用了商品房销售价格异动监控系统,对房屋销售价格全程跟踪监控,不但“能看到”,而且“能管住”,强化销售跟踪管理,对已核发预售许可证并合法开盘的房地产项目,主管部门全程实施销售跟踪,明查与暗访相结合,拉网式循环检查,不间断、不放松、不打招呼;信息公开透明,在房屋交易各环节加强引导,公开商品房预售方案,一次性全部公示房源和价格,售房信息实时动态展示,保障购房者知情权;规范销售从业行为,对销售代理机构实行备案管理,重点对开发企业销售负责人和具体销售从业人员实行常态化培训考核制度,销售人员必须公开挂牌上岗。     稳控房价还有新招     探索“限地价、竞配建”.对在出让过程中可能出现过度竞争的房地产用地,积极探索实施“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”的土地供应模式,同时增加保障性住房配建面积,稳控好房价,让市民得实惠。加紧编制新一轮住房保障发展规划。新的规划期,青岛将继续加大保障性住房建设和供应力度,逐步建立完善以公共租赁住房为主体的住房保障体系。加快实施危旧房改造,计划利用五年时间,改造危旧房约5万户,通过多种渠道,让越来越多的中低收入家庭通过保障性安居工程改善住房条件,让全体居民住有宜居的梦想早日成为现实。预计到“十二五”末,青岛将在目前主城区住房保障覆盖率超过20%的基础上,力争青岛的住房保障覆盖面将达到或超过20%。     相关链接     房价数据谁最权威?近期,媒体相继报道了有关机构自行发布的房价排行榜等消息。据了解,目前,国内权威发布的房价数据为国家统计局每月定期公布的全国70个大中城市的房价指数及同比、环比数据。该数据系国家统计局依据各城市当月所有住房交易网签实时数据,综合加权同质楼盘、精装修、楼层等因素,经科学严谨的数学模型自动计算得出。因其数据采集齐全、计算科学、加权合理具备权威性和公信力。其他商业机构自行发布的数据由于大多采用样本调查数据和加权平均计算,与市场实际情况存在一定差异。
19:29:50    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(46)    |   评论(0)
头像1111
中央过客: 调控新政或“失灵” 5月北京二手房量价齐涨 在北京调控新政实施两个月之际,二手房市场开始出现新变化。据地产数据统计,5月份北京市二手住宅网签7336套,环比增长40.8%;二手住宅成交均价27307元/平米,环比上涨2.9%。量价齐涨的态势使得政策边际效应递减。     北京严厉的调控效果使得刚需购房成为二手房市场主流,投资投机性购房基本已经消失。链接地产数据显示,5月份90平米以下的小户型成交占比达到63.5%,较4月增长0.3个百分点;二手住宅网签平均面积为89.9平米,较4月增长0.5平米。5月份,购房者中本地居民占比为79.9%,较4月增加3.1个百分点,本地居民购房需求小幅释放。由于公积金政策收紧,5月份购房者用商贷的占比由4月的55.9%上涨到5月的60.4%。     在价格方面,5月份北京二手住宅成交均价27307元/平米,环比上涨2.9%;同比上涨23.9%。各个区域的成交均价均出现不同程度的上涨,中心城区和郊区县的涨幅分别为3.03%、2.07%。而且,业主议价空间缩小。5月平均议价空间为2.53%,较4月下降0.3个百分点;业主对挂牌价的调整意愿也降低了。     继4月环比暴跌45.3%以后,5月份新增房源环比再降7%。在市场走势还没有明朗之前,业主的观望情绪普遍加深。但5月新增客源环比上涨6%,入市的购房者逐渐增多。5月末,二手住宅存量房源比4月底减少了1.4%。由于新增房源量持续下滑,二手住宅市场供需矛盾有所加大。     链家地产市场研究部张旭认为,价格的上涨空间依然存在。目前,免税房源存在涨价空间,非税房源存在缴税压力,对于购房者来说,不论何种房源,购房成本都会增加。
19:29:22    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(49)    |   评论(0)
头像1111
我是小宅: 调节房价应成为房产税试点扩围的优先目标  6月首个交易日,虽然上证综指于2300点得而复失,尾盘回落,但是作为帮助沪指盘中重回2300点的“功臣”,地产股表现出色。随着市场成交量的温和回升,业内人士表示继续看好地产股。       截至6月3日收盘,房地产板块中,武昌鱼、大港股份强势涨停,实达集团大涨8.84%,天津松江大涨6.02%,冠城大通、ST澄海、*ST珠江、铁岭新城、中南建设涨幅均超过4%。尽管随大盘午后回落,房地产个股也收窄了涨幅,但板块整体依然翻红,涨幅近1%。     从5月的最后一周看,全国新建商品房交易水平小幅上升,大部分城市上周成交量小幅高于2013年平均水平。中信建投证券统计显示,一线城市新建商品房成交环比上升9.39%,其中上海上升19.52%,二线城市环比上升7.96%。从地区来看,各区域成交水平均呈现小幅上涨,环渤海地区环比上升7.71%,长三角地区环比上升7.80%,珠三角地区环比上升2.95%。库存方面,全国库存水平继续维持近半年来的低位水平,重点城市来看,北京终止连续下跌,出现企稳迹象,上海库存量则继续保持上涨趋势。     而从政策面来看,关于扩大房产税试点范围,国家发改委有关负责人表示“今年会有具体动作”。随之而来的是一周内,南京、杭州、深圳在内的多个一、二线城市有可能成为房产税试点城市的消息频传。而住建部在上周末明确表示,房产税并不急于扩张,限购仍是调控的第一选择。     对于房产税的各种猜测,国金证券分析师曹旭特指出:“由于目前经济形势较差,房产税的试点和力度超预期可能性不大,房产税不应该成为影响地产板块投资的重要因素。”     曹旭特强调,未来地产股面临的投资环境仍是政策的稳定期,政府会用行政手段抑制房价上涨,继续加码政策可能性较小,未来几个月房价涨幅将趋缓。而行业基本面也会保持稳定,目前上市公司的盈利预测仍较为可靠,因此,维持对板块看好的判断。     中信建投分析师苏雪晶也表示,当前仍然维持买入地产股的观点,并且预计6月份房地产市场成交仍将环比小幅攀升。     “未来如果市场风格发生切换,也就是资金从高估值成长股中退出后,地产股凭借其较高的业绩确定性和估值水平,也会吸引资金的配置,这对地产股投资则是锦上添花的事。”曹旭特表示。  
19:28:51    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(60)    |   评论(0)
头像1111
mumu52: 上海税务局发通知采集信息 新版房产税呼之欲出 报出你所在位置的经纬度!这不是要发射导弹袭击,而是上海市税务局正在展开的一项关于房产税和城镇土地使用税税源的调查。房地产业内专家指出,此举或旨在对税源标的进行摸底,为未来房产税试点扩容做准备。     据上海多个区域的企事业单位反映,最近他们都收到一份《关于开展房产税和城镇土地使用税税源调查的通知》(以下称:通知),该通知要求所有企事业单位、社会团体、国家机关以及其他单位对其房产和土地的自由、出租、承租情况进行信息采集。     登记内容细致到“度°、分′、秒″”     通知规定,各单位依法填报《房产税税源登记表》、《土地使用税税源登记表》和《纳税人主要实际经营房产、土地位置信息采集表》,并通过“上海税务”网站互动参与平台将相关表格信息报送税务管理员。     记者发现,《纳税人主要实际经营房产、土地位置信息采集表》规定每户纳税人要填写一处主要实际经营地址,实业生产型企业,主要实际经营地址填写生产经营地址。并且要求纳税人所在的经营地址必须列出相关的经纬度信息,细致到具体的“度°、分′、秒″”。     为了方便纳税人提供正确的经纬度信息,该表格还列出了相关的指导,指出经纬度信息可以通过智能手机位置服务获取,或者登录经纬度查询网站www.gpsspg.com/maps.htm后输入地址后查询获取。     上海税务局方面表示,目前的确正在展开关于房产税和城镇土地使用税税源的调查,旨在严格执行关于房产税和城镇土地使用税的征收。     事实上,上海房产税征收试点已开展两年时间。上海市税务局公布的全市应缴纳房产税的住房统计数据显示,2011年2月沪版房产税试点至今应缴税住房合计为5.7万套左右,占同期一、二手成交住宅的比例约12.3%,其中在交易量、价均处于较高水平的2012年可以达到13.3%。     上海市财政局《关于上海市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示,2011年、2012年两年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元,占两年财政收入的0.64%、0.66%。单从数据上看,无论是对楼市,还是对地方政府的财政收入而言,房产税影响都微乎其微。需要强调的是,所征房产税主要包含商铺、写字楼,个人住宅只占极少一部分。     相比房产税,土地出让金占税收则要乐观许多。2012年上海土地出让金总额达875.78亿元,是2012年房产税收入的35.6倍。而2011年上海土地出让金总额为1260亿元,是2011年房产税收入的57倍。     “可能是基于地方财政的考量,上海税务局加强了房产税的税收征管效率,”兴业银行首席经济学家鲁政委指出,“由于上海的土地和房产变得越来越值钱,租金的收益也变得越来越可观,所以转让部分的收益也变得可观起来,着眼于长期考虑,有关部门越来越值得在房产税的征收上花力气。”     中国房地产指数研究院执行院长陈晟则表示,税源调查更有可能是为了对税源的标的进行摸底,因为在中国除了土地出让租金外,还有城市服务事业税和教育附加费等,这些税收和费用虽然表面上与土地和房产无关,但实际上扩充了房产税,或有重复征收的可能性。税源调查有利于明确税基,由此可以在未来对某些税收的增减做相应的准备。     或为房产税试点扩容做准备     根据国务院办公厅日前发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。另据发改委体改司有关负责人证实,国家正在考虑择机扩大房产税改革试点范围,今年会有具体动作。     事实上,关于“房产税试点扩容”的消息今年已释放多次。在今年召开的第一次国务院常务会议上,出台的新国五条就提及要求扩大个人住房房产税改革试点范围。至今年5月,全国6个城市的住房信息已联网住建部,被视作房产税扩容开征的基础。     不少房地产业内专家指出,房产税试点全面展开具有一定的困难,因为试点还不充分,各个类型的城市出现的情况也各有不同,不能仅仅用上海和重庆的经验来取代,但是利用不同层级的城市进行扩容并积累经验是没问题的。     陈晟认为,房产税试点扩容的目的也是为了不同程度地对各地税收方式和方法的调研。他表示,此次的税源调查与房产税试点扩容肯定是有关联的。因为税源调查有助于明确房产税的相关法理,对上海来说,在房产税征收法理上进行一些动作的话,可能会为接下来的新试点提供更加好的经验。
19:26:44    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(83)    |   评论(3)
头像1111
南昌小刀: 北京住房改善性需求再受抑制 房贷政策愈趋紧 “地王”的出现,一直被视为抬高房价的背后推手。北京“国五条”细则的落地,丝毫没有浇灭房企拿地的热情。     “特别在5月下半月全国各地涌现‘地王’潮,这不仅代表开发商的预期高涨,也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。     近日,有业内人士告诉记者,目前,北京地区已有三分之一的银行,把首套房贷利率优惠提高到九折。还有业内人士预测,信贷政策的收紧,或成为房价上涨新“紧箍咒”。不过,记者并未获得权威部门的证实。     房产投资回报率降低     据北京住房公积金网显示,“国五条”地方细则出台后,北京率先上调二套房贷首付比例。无论是公积金贷款还是商贷,二套房贷款首付比例都从此前的60%提高至70%。     近日,伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者,目前,北京地区已有三分之一的银行,已经把首套房贷利率优惠提高到九折。     投资者小潘虽持有北京购房资格的“房票”,但仍在观望。小潘告诉记者,首付比例提高、贷款利率增加,使他并不看好北京楼市的投资现状。     张大伟告诉记者,按照北京五环外90平方米两居室计算,总价均高于250万元。北京中等收入家庭按照年15万元计算,支付这种房屋需要16年以上。     一般而言,国际标准的房产租售比为1:100~1:200,被称为国际租售比警戒线。在北京等一线城市的租售比已经突破了1:500,也就是年投资回报率不足2%,甚至低于银行定存利率。     房贷政策进一步收紧,导致房贷交易量下降,是符合政策初衷的。从政策层面来看,将购房的优先权让位于首次置业者,符合楼市调控的公平性原则。同时打击了部分二套及以上购房者的热情,并将相应的房贷资源、住房资源等优先安排给首套置业者。     公积金亦在收紧     与商业贷款相比,公积金贷款的利率具有显着的优势,也是购房者降低贷款利率成本的重要手段。不过,随着房地产宏观调整政策的进一步细化,公积金贷款政策也开始出现重大调整。     机构统计数据显示,北京市住房公积金贷款占比2012年首次突破30%,可见公积金贷款对房贷的支持力度非常大。单套房贷款公积金贷款额持续上涨,在2012年达到了63.3万元,创历史新高。公积金只认房的政策是2012年楼市改善性需求下半年逐渐占比增加的最主要原因。支付能力强的改善型需求的入市也间接促进房价上涨。     相比2012年,2013年的住房公积金贷款计划明显萎缩,减少比例高达22.6%。在2013年前3月,为避开“国五条”细则大量房产紧急成交的情况下,公积金额度已经被透支,因此公积金甚至商贷紧缩成为必然。     此前,在公积金贷款额度确定标准中,要保留的生活费为400元。此次新标准中的基本生活费标准,按照相关部门公布的数据,为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的,每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。此次要保留的生活费增加了将近一倍,这意味着可以贷款的额度会相应降低。     一位业内人士分析,主要影响还是改善需求,特别是对于90平方米以上改善类物业有一定影响,对低收入刚需也有一定影响。     “国五条”细则落地后,全国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现,多地“地王”纪录屡被刷新。     地产专家陈宝存指出,新一轮的“地王”会推动周边一手房、二手房的房价和拆迁安置补偿费用的增加。高溢价率产生的后果是下一轮土地基价的增高,且成为下一轮房价飙升的诱因。     严跃进认为,信贷政策收紧,对于 “地王”项目的入市则是一种打击。从逻辑上讲,这部分“地王”项目的产品,往往是以改善型需求及投机性需求为主。而信贷政策收紧,往往也是对这几部分的购房需求打击最大。因此,“地王”项目面临市场收紧的风险。
19:26:02    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(58)    |   评论(0)
头像1111
走音天王: 楼市调控政策效应递减北京楼市量涨价不跌 在经历了调控的阵痛之后,北京楼市正在逐渐恢复。官方的数据显示,今年5月,北京新房和二手房成交量环比双双回升,虽然“限价令”威慑仍在,但是市场整体交易均价并未下跌。     业内人士表示,在“新国五条”出台百日之后,京城楼市正在逐步从惊恐中恢复。从当前市场供需矛盾的情况来看,未来房价仍然有着上涨的压力,而随着上述压力的增大,限价政策或将有所松动,从而为市场提供供应。     二手房涨幅超过新房     来自北京市住建委的数据显示,今年5月,北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套,虽比去年同期下降32.9%,但屎环比4月仍小幅上涨6.2%。相比之下,当月二手房网签7336套,环比4月份大涨40.8%。     业内人士分析认为,虽然“小阳春”已经不在,但是北京楼市仍在从交易量的底部逐渐复苏。值得注意的是,从5月13号开始,北京纯商品住宅成交量已经连续三周回升。     新房的成交量恢复较慢,被认为是受到“限价令”的影响。中国证券报记者走访多家项目发现,由于预售价格未能通过住建委审批,北京多个商品住宅项目无法入市,并直接影响到新房成交量。其中,个别项目的入市时间已延迟近半年。     二手房方面,市场供应本就存在弹性,随着二手房个税新政的出台,大量的免税房源入市,成为推动市场交易量回升的主要原因。北京中原地产的分析称,满五年唯一住宅占最近网签成交的80%以上。     市场交易量回升的背后,还存在着更大的背景因素——刚需旺盛。据悉,近期北京新开盘的部分商品房项目,又出现久违的“日光”现象。部分未开盘的普宅项目,排号人数和房源的比例几乎达到5:1和6:1的水平。在二手房市场,一些优质的免税房源,同样被很快抢购。     北京大兴区某项目负责人向中国证券报记者表示,在经历了一段时间的观望后,购房者预期未来房价会上涨,购房意愿较为强烈。     伟业我爱我家的统计显示,今年5月,北京纯商品住宅交易均价为24356元/平方米,同比、环比均出现了一定程度上涨。中原地产统计的二手房价格也显示,5月北京二手房均价为27910元/平方米,比4月微幅上涨。     供不应求形势严峻     从供需形势的角度,不难理解房价上涨预期形成的原因。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1-5月,北京累计新增供应仅为15227套,累计交易量则达到36633套,两者之差高达21406套。这也意味着2013年以来,北京新房库存量净减少21406套,楼市供不应求的形势严峻。     北京楼市的“限价令”,显然是造成上述局面的主因。“政府部门的审批价位,比我们的心理价位要低2000元/平方米。”通州(社区网论坛商铺)区某项目的负责人称,面对这种情况,只能暂缓开盘。     伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放,但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法,在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势,是否能达到预期效果有待观察。     多数分析人士认为,由于多数房地产企业并不缺钱,因此在政策力度不松动的情况下,供应端的低迷局面短期内或是难以改进。不过,出于上半年业绩的考虑,仍会有部分项目在6月推盘销售。     伟业我爱我家分析认为,北京6月推盘量会比5月有所增长,但由于预售证发放继续受限,新增供应量有限,这将使得6月北京新房交易量保持缓慢上涨的格局。同时,在供不应求的大趋势下,价格仍难有下跌的压力,甚至可能继续上涨。     值得注意的是,5月北京连续成交多宗高价地,再次抬高了市场对房价上涨的预期。有开发商表示,“面包”绝不可能以低于“面粉”的价格销售。     企业与政府价格博弈还在继续,原定4-6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣。分析人士认为,房价上涨的压力将在北京长期存在,这种压力或将倒逼政府部门松绑“限价令”,使更多的刚需项目入市,并在一定程度上改善供需关系。
19:24:07    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(46)    |   评论(0)
头像1111
meimei091: 二套房贷借道消费贷 灰色贷款扰乱楼市调控秩序 今年2月20日“新国五条”出台,刚刚过了百天的新政,从出台至今,很多地方的执行却已经搁浅,只有限购和限贷还算是有效。     然而中央台记者在最近的调查中却发现,“限贷”这道围墙,也正在被有些银行的灰色贷款翻越,仍然会有资金通过“消费贷”的方式流入房地产市场,进而扰乱调控秩序。     国五条出台之后房贷政策进一步收紧,在北京,购买第二套房的首付比例从原来的六成,跃升到现在的七成,这就意味这能从银行贷出来的款子只有区区三成。很多想买二套房,但是首付又不够的人该怎么办呢?     目前绝大多数银行都推出了一项业务叫做消费贷,这是一项为消费者提供贷款用于购买汽车、留学,房屋装修等耐用消费品的业务。正是它被一些机构和个人利用,变身购房款。工商银行的柜台工作人员就表示,最近来咨询这种业务的人非常多。     工作人员:确实挺多的,这个月有十几个客户来问这个消费贷。现在只有消费贷才能贷出钱来。     交通银行的一位工作人员告诉记者,消费贷款的办理并不复杂,只需要抵押物或抵押物权证,消费合同以及收入证明即可。根据消费合同以及偿还能力,消费者能够轻松搞定100%的全额贷款,而贷款期限最长能够达到10年之久。     工作人员:您需要房产作抵押,还要有消费合同,以及收入证明,证明您还得起。     那么消费者究竟能够贷款到多少钱呢?记者调查发现,在发放消费贷的时候,银行方面都是魄力十足,从几十万,到两三百万皆有可能。如此大额度,不要说是首付了,就是全部购房款也是绰绰有余。     银行:家具的话,一般我们都做到二三百万。     中央财经大学教授郭田勇长期致力于中国银行业研究。他告诉记者这种情况在现在是见怪不怪了。在二套房贷被严苛控制的今天,消费贷的利率虽然比一套房贷要高,但是和二套房贷相比,并不会高出多少。     郭田勇:肯定要比首套房贷的利率要高,也要高于银行的基准利率,但是不一定比二套房贷利率高。     通过记者的调查,用“消费贷”做幌子,别说首付了,甚至连全部购房款都能包了,但是发放消费贷款是需要出示消费合同的,怎么变身房款呢?     最近两年,为了防止骗取贷款的行为,主管部门要求银行发放消费贷款的时候,消费者需要出示消费合同,而且贷款是打给与消费者签订合同的第三方公司的,这笔钱如何才能变身房款呢?一些金融担保公司和小额信贷公司早就替消费者想好了办法。     金融担保公司业务顾问:家具、珠宝、玉器都可以,到时候钱是打到第三方公司,到时候再转给您。如果您有朋友做这一块就更好了,让他给您套一下现。如果没有,我们可以给您找,但是有费用,大约是千分之四。     不仅提供套现服务,这些金融担保公司还会很“贴心”把那些不符合要求的客户打扮成银行眼中的优质客户,从而获得银行贷款。     金融担保公司业务顾问:如果是100万的话,每个月大概还1万1千多,您的流水要覆盖还款额嘛,大约是两倍。如果能覆盖就更好,如果不能的话我们可以给您做一份流水。     不仅如此,这些担保公司还承诺能为客户提供利率更低的消费贷款。上述这位业务顾问就表示,在他们公司申请消费贷,从银行拿到的利率只比目前基准利率上调5%,比北京市的二套房贷利率低5个百分点。     金融担保公司业务顾问:现在很多人去银行都拿不到这么优惠的利率嘛!银行一般也不接您这样的个人客户。都是通过我们这样的担保公司,我直接做好单子,每年多少个亿的。     郭田勇告诉记者,这样的融资方式现在越来越多地被中小企业主和白领所认可,担保公司公司的生意也是越来越大。对于银行而言,因为一般是以房产最为抵押物的,所谓风险并不高,而对于个人而言,只要有偿还能力,问题也不大。唯一受伤害的只有目前的房地产调控。一旦房地产市场失控,不仅银行风险剧增,个人的资产也会严重缩水。郭田勇把资金比成流水,哪里有利益,它就会流向哪里?与其四处补漏,还不如出手那些能从根本上遏制房价“铁腕政策”。     郭田勇:银行信贷政策,并不是房地产调控的核心政策,我想人为性地堵截资金是很难的,即便是企业贷款也不排除有些会通过各种方式进入到房产市场。房地产调控是综合性政策,比如房产税、房地产联网,这个从操作层面来说要容易得多,但是你不抓重要的,而是老堵截这些资金,恐怕是有问题的。
19:23:31    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(51)    |   评论(0)
头像1111
唐子笑: 聚焦后调控时代房地产业的生存法则 楼市的走势总是让人看不懂,如果说早些时候购房者还对市场下行抱有些许希望的话,酷夏的来临就再度把中国楼市带入新一轮的火热之中,种种迹象表明,潜伏了没多久的中国房价又重新隆起。     调控政策的高压似乎丝毫没有影响到房地产业的“小阳春”,甚至近几个月楼市全面“井喷”,“地王”轮番上阵。     不过,在有前瞻力的房企面前,这些所谓的盛世狂欢、风平浪静或许并不能让他们安枕无忧,表象背后隐存的风险越来越被重视。     为了更长久的发展,市场上一些房企抛却了过往粗放型的发展模式,开始了战略转型,不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主流市场;又或者面对不得不进行的扩张格局,强强联手,壮大企业实力;不论是住宅,还是商业地产,在产品筑造上,锤炼品质,以需求为设计之重,探索出一条成熟的开发模式,纵深化拓展房企的生命线;在入市价格上,选择价值规律允许范围内的、顺应市场风向的、幅度适当的增长,体现“潜力股”的姿态……     可以预见,未来郑州楼市的竞争更加激烈,要想立于不败之地,必然直面以置业者需求为出发点的攻心战。     毫无疑问,房地产“暴利时代”已经过去,消费者将替代开发商成为主导未来楼市的决定力量。那么,在暴风雨来临前做好充分准备,以经久耐用的好产品和物有所值的价格,才能对市场瞬息变化应对自如,赢得和领先市场。
19:22:47    楼盘城泰凡尔赛宫
支持支持(45)    |   评论(0)
107 条记录 3/7 页 上一页 下一页   1   2  3  4   5  下5页 最后一页
楼盘
 
公寓:7000-7500/㎡
双拼别墅:13000-16000/㎡
联排别墅:13000-16000/㎡
高层:9800/㎡
开盘:2012-01-08   查看地图
楼盘 最新微评
楼盘 热门点评楼盘
头像 绿地国际博览城 
 网友评论(251)
公寓:8500/㎡
商铺:折后20000-25000/㎡
小高层:折后8200-8500/㎡
联排别墅:20000-22000/㎡
花园洋房:折后9500/㎡
高层:15000/㎡
头像 香缇溪岸 
 网友评论(213)
叠拼别墅:12000-19000/㎡
商铺:13500/㎡
高层:7600-8000/㎡
头像 新力帝泊湾 
 网友评论(134)
公寓:折后8800/㎡
商铺:25000-33000/㎡
小高层:折后8100/㎡
花园洋房:折后8700/㎡
高层:8000/㎡
头像 南昌恒大名都 
 网友评论(120)
公寓:8700/㎡
写字楼:8800/㎡
商铺:21000-24000/㎡
高层:8800/㎡
头像 国贸天琴湾 
 网友评论(119)
商铺:30000/㎡
高层:折后9000-9500/㎡
头像 紫金城 
 网友评论(110)
高层:17000/㎡
头像 城泰凡尔赛宫 
 网友评论(109)
公寓:7000-7500/㎡
双拼别墅:13000-16000/㎡
多层:9500/㎡
联排别墅:13000-16000/㎡
高层:9800/㎡
头像 南昌恒大绿洲 
 网友评论(107)
双拼别墅:12000-13000/㎡
独栋别墅:19000/㎡