陶先生与贷款银行之间仅为借款法律关系，银行对房屋产权行使部分权利。虽然产权在贷款银行做了抵押，但是陶先生仍为该房产的产权人。目前购房者在未还清贷款之前，产权登记部门仍向产权抵押人发放产权证，但该产权证注有抵押备注说明。